L'immobilier à Amiens
Pourquoi vivre à Amiens ?
Amiens, la capitale historique de la Picardie, est une ville qui séduit par son charme et sa qualité de vie. Située à seulement 120 km de Paris, Amiens bénéficie d'une position géographique idéale pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les autoroutes et les réseaux ferroviaires, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles françaises et européennes. Amiens se distingue également par son patrimoine architectural, avec notamment la célèbre cathédrale Notre-Dame d'Amiens. En effet, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO et attire des milliers de visiteurs chaque année.
En plus de son riche patrimoine, Amiens offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Parmi eux, le parc Saint-Pierre et les hortillonnages, véritables jardins flottants au cœur de la ville. Les habitants profitent d'une ambiance conviviale, d'un centre-ville dynamique avec ses boutiques, restaurants et cafés, ainsi que d'une vie culturelle intense, grâce à ses musées, théâtres et festivals. Vivre à Amiens, c'est choisir une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Les atouts économiques d'Amiens
Investir dans l'immobilier à Amiens est une opportunité à ne pas manquer, notamment en raison de son dynamisme économique. La ville est le siège de nombreuses entreprises, tant dans le secteur industriel que dans les services. Elle bénéficie par ailleurs d'une croissance continue de son tissu économique. Amiens Métropole a su attirer des investissements dans des secteurs innovants. Il s'agit notamment de la santé, des technologies de l'information et de la logistique. Cela contribue à la création d'emplois et au développement économique de la région. Cette vitalité économique est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers, car elle assure une demande locative stable.
Par ailleurs, Amiens accueille un pôle universitaire important, avec l'Université de Picardie Jules Verne qui attire chaque année des milliers d'étudiants. La présence de cette population étudiante garantit une demande locative soutenue, particulièrement pour les petites surfaces comme les studios. En outre, les projets de rénovation urbaine et les initiatives en matière de développement durable renforcent l'attractivité de la ville pour les investisseurs soucieux de l'avenir de leur patrimoine immobilier.
Pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement plus abordables, les quartiers en pleine transformation comme le Val d'Avre ou la ZAC Gare La Vallée offrent un excellent potentiel de valorisation. Ces zones en plein développement bénéficient de projets de réaménagement urbain qui devraient, à terme, renforcer leur attractivité. De plus, la proximité des transports en commun et des infrastructures modernes fait de ces quartiers des choix judicieux pour des investissements locatifs, particulièrement pour les jeunes travailleurs et les étudiants.
À VENDRE - Maison individuelle 142 m2 avec jardin à Beaurains
À VENDRE - Maison individuelle récente (2021) - 142 m2 avec jardin – Beaurains, à 5 minutes d'Arras Vous rêvez d’une maison moderne, spacieuse et bien située à proximité d’Arras ? Cette superbe maison individuelle de 2021 est faite pour vous ! Située à Beaurains, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Arras, cette maison contemporaine offre des prestations de qualité et un confort optimal. Au rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, avec de nombreux rangements et des équipements haut de gamme. Une suite parentale comprenant une chambre spacieuse, une salle de douches privative et un dressing. Un véritable cocon pour les parents !Un WC indépendant et une buanderie avec un accès direct au garage. À l'étage : 3 chambres généreuses, idéales pour accueillir votre famille. Une salle de bains équipée pour plus de confort. Un WC indépendant. Extérieur : Une belle terrasse pour vos repas en extérieur, ensoleillée et idéale pour profiter des journées estivales. Un jardin offrant un espace de détente et de loisirs pour petits et grands. Un garage attenant de 22 m², avec accès direct à la maison, pour abriter votre véhicule ou stocker vos affaires. Equipements & confort : Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour une température agréable tout au long de l’année. Production d’eau chaude au gaz, assurant une consommation optimisée. Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie tranquille, tout en restant proche des commerces et des transports. Un bien rare et moderne qui saura répondre à toutes vos attentes ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison - 155 m2 - Jardin
Venez découvrir cette charmante maison à usage d’habitation située dans le paisible village de Naours, à seulement quelques minutes d'Amiens. Offrant de généreux volumes et un cadre verdoyant, cette maison est idéale pour une famille ou des amateurs d'espaces. Caractéristiques : Rez-de-chaussée :Entrée accueillanteCuisine aménagéeSéjour spacieux et lumineux avec cheminée, parfait pour des moments de convivialitéCouloir desservant deux chambres confortablesSalle de bains fonctionnelleWC indépendantÉtage :Grand palier pouvant servir d’espace bureau ou de salle de jeuxUne chambre supplémentaireUn bureau, idéal pour le télétravailSalle d’eau en cours de rénovationGrenier aménageable offrant un potentiel supplémentaireEn plus : Grande cave pour le stockageDépendance de 70 m², idéale pour un atelier, un garage ou un espace de loisirsJardin de 1 375 m², parfaitement exposé et propice à des moments de détente en plein airCette maison offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Située dans un cadre calme et verdoyant, elle saura ravir ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités. Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 4 pièces 93 m2 - Quartier Henriville - Amiens
🏡 À Vendre – Maison 4 pièces 93 m2 à Amiens, quartier Henriville 🏡 📍 Emplacement privilégié – Située dans le recherché quartier Henriville à Amiens, cette maison entièrement rénovée de 93 m² allie charme et modernité. ✨ Un intérieur fonctionnel et lumineux : 🔹 Rez-de-chaussée : Profitez d’une belle pièce de vie de 23 m², idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée prête à l’emploi. 🔹 1er étage : Un palier dessert une spacieuse chambre avec dressing intégré et une salle de bains moderne comprenant douche et WC. 🔹 2e étage : Deux chambres lumineuses complètent l’espace nuit. 🌿 Extérieurs & équipements : ✔ Une cour pour profiter des beaux jours en toute intimité✔ Une cave pour le stockage✔ Chauffage et production d’eau chaude au gaz✔ Assainissement collectif 🛠 Aucun travaux à prévoir ! Cette maison a été entièrement rénovée avec goût et n’attend plus que vous. 💰 311 000 euros HAI 📞 Pour plus d’informations et organiser une visite, appelez-nous dès maintenant ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison avec jardin - 153 m2 - Doullens
À VENDRE - Maison avec jardin - 153 m2 - Doullens Venez découvrir cette charmante maison située dans un secteur calme de Doullens, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement intégrée à cet espace, créant un ensemble harmonieux et spacieux. Ce niveau comprend également trois belles chambres, offrant un confort optimal, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une buanderie pratique vient compléter ce niveau. Premier étage : À l'étage, découvrez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle de douches et un dressing attenant. Un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace de lecture, et un WC indépendant complètent cet espace. Extérieur : Le grand jardin sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Confort : Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à condensation au gaz, garantissant une efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Cette maison allie espace, luminosité et fonctionnalité, le tout dans un cadre paisible et agréable. Une visite s'impose ! Prix : 224 000 euros HAI Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 4 pièces - Doullens 80600
À Vendre : Charmante Maison à Doullens, à seulement 25 minutes d'Amiens Découvrez cette charmante maison située dans la paisible commune de Doullens, à seulement 25 minutes d'Amiens. Offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété est idéale pour les familles en quête d'un nouveau chez-soi. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée :Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente en famille. Une cuisine séparée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Un WC indépendant pour plus de commodité. Premier étage :Trois chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle de douche moderne avec WC, récemment aménagée. Deuxième étage :Des combles aménageables offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau selon vos besoins. Sous-sol :Un grand sous-sol, offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité de créer un atelier. Extérieur :Un jardin spacieux où vous pourrez profiter des beaux jours et organiser des activités en plein air. Points forts : Emplacement idéal à Doullens, à proximité des commodités locales et des transports vers Amiens. Nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation pour faire de cette maison votre chez-vous parfait. Jardin spacieux offrant un espace extérieur agréable pour toute la famille. Travaux à prévoir : La maison nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes pour correspondre aux standards actuels. Système de chauffage et de production d'eau chaude au gaz en place, à moderniser selon vos préférences. Opportunité unique à saisir : Cette maison représente une occasion exceptionnelle pour les acheteurs en quête d'un projet de rénovation. Transformez cette maison en une demeure familiale confortable et à votre image. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel à Doullens. Prix : 94 000 euros HAI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La Ref' Immobilier - 03. 10. 45. 21. 30
Maison Bourgeoise avec jardin - 192 m2 - Doullens
À VENDRE : Maison Bourgeoise avec jardin - 192 m2 - Doullens Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 192 m2, située dans la charmante commune de Doullens, offrant un cadre de vie unique et authentique. Idéalement située, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien à un potentiel de modernisation qui saura séduire les amateurs de belles pièces et de grands espaces. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand séjour baigné de lumière, sublimé par un somptueux parquet massif en chevrons, symbole de l'élégance d'autrefois. Ce niveau comprend également une cuisine spacieuse, un bureau parfait pour le télétravail ou la lecture, ainsi qu'un jardin d'hiver, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées tout au long de l'année. Premier étage : L'escalier vous mène au premier étage, où vous trouverez trois belles chambres, chacune offrant de beaux volumes et un cachet indéniable. Une salle de bains avec accès à un balcon complète cet étage, apportant confort et intimité. Deuxième étage : Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, ainsi qu'une partie des combles, qui peuvent être aménagées selon vos envies pour créer un espace de vie supplémentaire ou un atelier. Sous-sol et Extérieur : La maison dispose également d'une très grande cave, accessible directement depuis le jardin, parfaite pour le stockage ou pour divers aménagements. À l'extérieur, un jardin de 600 m² prolonge la propriété, offrant un espace verdoyant pour vos moments de détente. Une petite dépendance complète cet ensemble, offrant un potentiel supplémentaire pour du rangement ou un atelier. Un Bien de Caractère : Cette maison au charme indéniable offre un potentiel exceptionnel pour devenir la demeure de vos rêves. Laissez-vous séduire par le cachet de cette maison bourgeoise, et imaginez-y votre futur chez-vous. Prix : 279 000 euros HAI Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Studio - 25 m2 - Proche Centre-Ville
À vendre, studio de 24,81 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récente (2008), à proximité immédiate de la gare, du quartier Saint-Leu, des transports et de toutes commodités ! 🔹 Un agencement fonctionnel :✔ Entrée✔ Séjour lumineux avec un coin cuisine✔ Salle de douches✔ WC indépendant 🏢 Charges de copropriété : 451 €/an (soit 38 €/mois) Ce studio est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat ! 📞 Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
T1 Bis - 30,14 m2 - Henriville
🏡 APPARTEMENT INVESTISSEMENT LOCATIF - QUARTIER HENRIVILLE 🏡 📍 Amiens - Quartier Henriville, à proximité immédiate du Centre-Ville, des commerces et des transports en commun (bus). 🔹 Idéal investisseur : Appartement actuellement loué 537,21 € CC/mois (457,21 € HC/mois). 🔹 Agencement fonctionnel : une entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, un coin nuit, une salle de bains et un WC indépendant. 📈 Un investissement sécurisé dans un secteur recherché d'Amiens. 📞 Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Pavillon - 241 m2 - Sous-sol complet - Jardin
Découvrez ce pavillon moderne de 2010, offrant une superficie généreuse de 241,20 m², situé sur un terrain de 1 100 m². Cette maison élégante et récente est parfaite pour ceux qui recherchent confort, espace et modernité. Description : Rez-de-chaussée : Belle entrée avec placard intégré. Séjour lumineux et spacieux. Cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Espace bien-être comprenant un spa, un hammam, une salle d'eau et un WC indépendant. Demi-pallier : Suite parentale de 36 m² avec espace nuit, dressing et salle de bains avec douche. Premier étage : Mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent. Trois belles chambres, parfaites pour une famille. Salle de douches avec WC. Extérieur : Sous-sol complet avec capacité pour deux véhicules. Superbe cave pour les amateurs de vin. Jardin de 1 100 m², idéal pour les activités extérieures et le jardinage. Cette maison est une opportunité rare alliant confort moderne et espace. Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison - 5 pièces 107 m2 - Amiens
✨ À Vendre – Maison Rénovée - 5 pièces - 107 m2 - Quartier Saint-Anne, Amiens ✨ Découvrez cette charmante maison, idéalement située dans le recherché quartier Saint-Anne d'Amiens, offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité. ✅ Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, une cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie, une salle de douches et un WC indépendant. 1er étage : Un palier dessert deux belles chambres, dont une avec dressing intégré pour un maximum de confort et de rangement. 2ème étage : Deux autres chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos enfants, vos invités ou créer un espace bureau selon vos besoins. Extérieur : Profitez d'une cour aménagée avec une petite dépendance, un espace convivial pour vos moments de détente en extérieur. Atout supplémentaire : Une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. ✅ Prestations de qualité :Rénovation complète et soignée alliant confort moderne et charme de l'ancien. Chauffage et production d'eau chaude au gaz grâce à une chaudière à condensation pour plus d'efficacité énergétique. Assainissement collectif conforme, aucun travaux à prévoir. 📍 Emplacement idéal : située dans le quartier Saint-Anne, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, transports et au centre-ville d'Amiens. 🔑 Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison familiale prête à accueillir vos projets. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Prix : 323 000 euros HAI LA REF' IMMOBILIER -03. 10. 45. 21. 30
Pourquoi investir dans l'immobilier à Amiens ?
Amiens, avec une population de 133 625 habitants, présente un marché immobilier dynamique et attractif. La ville offre une répartition équilibrée entre appartements (65,4 %) et maisons (33,5 %), permettant aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles. La majorité des logements sont des 3 et 4 pièces. Cela correspond bien aux attentes des familles et des jeunes actifs. Cette diversité de biens permet de répondre à une demande locative variée, assurant ainsi une rentabilité intéressante.
De plus, Amiens bénéficie d'une forte proportion de locataires (67,0 %), ce qui renforce l'intérêt pour l'investissement locatif. Cette situation est particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant accéder à la location longue durée, avec une faible vacance locative. Les initiatives locales en matière de développement urbain et les projets d'aménagement renforcent également l'attractivité de la ville. La plus-value potentielle à moyen terme est ainsi assurée.
Par ailleurs, la ville continue d'attirer des investisseurs en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, ainsi que les zones en cours de réhabilitation, offrent de belles opportunités pour les projets d'investissement. Ces projets contribuent également à augmenter la valeur des biens sur le long terme.
Un investissement sécurisé et rentable
Investir à Amiens permet de bénéficier d'une rentabilité locative intéressante dans une ville en pleine évolution. Avec une majorité de locataires, les investisseurs peuvent compter sur une demande constante, en particulier pour les appartements, qui dominent le marché immobilier local. Cette tendance assure une occupation quasi continue des logements, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
En plus, le marché immobilier amiénois est soutenu par un environnement économique favorable, avec un tissu économique diversifié. Les projets urbains en cours et à venir, comme la modernisation des infrastructures de transport et les initiatives de développement durable, contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les investisseurs. Amiens représente ainsi une opportunité solide pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier dans une optique de valorisation durable.
Découvrez la valeur réelle de votre bien
Camille Bala
Directeur Général
Publié le 24/08/2021 par
Camille Bala
L'immobilier à Amiens
