L'immobilier à Amiens
Pourquoi vivre à Amiens ?
Amiens, la capitale historique de la Picardie, est une ville qui séduit par son charme et sa qualité de vie. Située à seulement 120 km de Paris, Amiens bénéficie d'une position géographique idéale pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les autoroutes et les réseaux ferroviaires, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles françaises et européennes. Amiens se distingue également par son patrimoine architectural, avec notamment la célèbre cathédrale Notre-Dame d'Amiens. En effet, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO et attire des milliers de visiteurs chaque année.
En plus de son riche patrimoine, Amiens offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Parmi eux, le parc Saint-Pierre et les hortillonnages, véritables jardins flottants au cœur de la ville. Les habitants profitent d'une ambiance conviviale, d'un centre-ville dynamique avec ses boutiques, restaurants et cafés, ainsi que d'une vie culturelle intense, grâce à ses musées, théâtres et festivals. Vivre à Amiens, c'est choisir une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Les atouts économiques d'Amiens
Investir dans l'immobilier à Amiens est une opportunité à ne pas manquer, notamment en raison de son dynamisme économique. La ville est le siège de nombreuses entreprises, tant dans le secteur industriel que dans les services. Elle bénéficie par ailleurs d'une croissance continue de son tissu économique. Amiens Métropole a su attirer des investissements dans des secteurs innovants. Il s'agit notamment de la santé, des technologies de l'information et de la logistique. Cela contribue à la création d'emplois et au développement économique de la région. Cette vitalité économique est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers, car elle assure une demande locative stable.
Par ailleurs, Amiens accueille un pôle universitaire important, avec l'Université de Picardie Jules Verne qui attire chaque année des milliers d'étudiants. La présence de cette population étudiante garantit une demande locative soutenue, particulièrement pour les petites surfaces comme les studios. En outre, les projets de rénovation urbaine et les initiatives en matière de développement durable renforcent l'attractivité de la ville pour les investisseurs soucieux de l'avenir de leur patrimoine immobilier.
Les quartiers d'Amiens : un large choix pour investir
Pour ceux qui recherchent des opportunités d'investissement plus abordables, les quartiers en pleine transformation comme le Val d'Avre ou la ZAC Gare La Vallée offrent un excellent potentiel de valorisation. Ces zones en plein développement bénéficient de projets de réaménagement urbain qui devraient, à terme, renforcer leur attractivité. De plus, la proximité des transports en commun et des infrastructures modernes fait de ces quartiers des choix judicieux pour des investissements locatifs, particulièrement pour les jeunes travailleurs et les étudiants.
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Appartement T4 - 76m2 - Amiens - Saint-Honoré
À VENDRE - AMIENS – SAINT-HONORÉ – APPARTEMENT T4 - 76 M² Situé dans le quartier Saint-Honoré à Amiens, à proximité du centre-ville, cet appartement T4 de 76 m² offre de beaux volumes et un réel potentiel de rénovation. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de douches et d'un WC indépendant. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon vos goûts et votre projet. Sa configuration avec trois chambres conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés au gaz. Une cave vient compléter l'ensemble. Un bien à fort potentiel, à découvrir pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image dans le quartier Saint-Honoré. Prix : 142 000 euros HAI Contactez-nous vite pour une visite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Appartement T2 - 32 m2 - PARIS 11ᵉ - Saint-Ambroise
🏡 PARIS 11ᵉ – SAINT-AMBROISE / VOLTAIRE – T2 À RÉNOVER – FORT POTENTIEL🏡 LA REF’ IMMOBILIER vous propose de découvrir cet appartement 2 pièces d’environ 32 m², idéalement situé dans le 11ᵉ arrondissement de Paris. ✨ Entièrement à rénover, ce bien offre un véritable potentiel d’aménagement et constitue une belle opportunité pour créer un appartement à votre image ou réaliser un projet d’investissement. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle de bains. 📦 Une cave complète le bien. ⚡ Chauffage individuel électrique 💧 Production d’eau chaude individuelle électrique 📍 Situé dans le secteur Saint-Ambroise / Voltaire, l’appartement bénéficie d’un environnement recherché, à proximité des commerces, transports et commodités. 🔨 Travaux de rénovation à prévoir – Fort potentiel ! Prix : 299 000 euros HAI Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous vite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison individuelle - 120 m2 - Lamotte-Brebière
MAISON INDIVIDUELLE – 5 CHAMBRES – 120 M² – LAMOTTE-BREBIÈRE Située à Lamotte-Brebière, dans un environnement agréable et recherché, venez découvrir cette maison individuelle de 120 m² habitables, offrant de beaux volumes et idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une belle pièce de vie conviviale, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de douches ainsi que d'une véranda, véritable espace supplémentaire permettant de profiter pleinement de la luminosité et des extérieurs. À l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité de créer une seconde salle d'eau, un véritable atout pour une vie de famille confortable. La maison bénéficie également de dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, ainsi que d'une cave saine. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude électriques, complétés par un insert bois, idéal pour apporter chaleur et convivialité à la pièce de vie. Une maison familiale aux beaux volumes, avec 5 chambres et de belles possibilités d'évolution, située dans un secteur apprécié à proximité d'Amiens. Prix : 240 000 euros HAI Un beau produit à découvrir rapidement ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 90 m2 avec jardin - Amiens - Saint-Honoré
AMIENS – SAINT-HONORÉ | MAISON 90 M² – JARDIN Située dans le quartier recherché de Saint-Honoré à Amiens, découvrez cette charmante maison de 90 m², mitoyenne des deux côtés, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucuns travaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie conviviale, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, d’une buanderie ainsi que d’un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert une belle chambre ainsi qu’une agréable salle de douches. Le deuxième étage accueille une seconde chambre spacieuse. À l’extérieur, la maison offre une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un jardin avec dépendances en fond de parcelle. Une cave complète l’ensemble. Chauffage et production d’eau chaude au gaz par chaudière récente. Les + : aucun travaux à prévoir, cuisine aménagée et équipée, jardin, terrasse avec pergola, dépendances, chaudière récente. Un beau produit sur le secteur, idéal pour une première acquisition ou un couple à la recherche d’une maison prête à vivre ! Prix : 265 000 euros HAI Contactez-nous vite pour une visite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Appartement T3 - 73 m2 - Garage - Nantes
🏡 NANTES – APPARTEMENT T3 - 73 m2 – 2 CHAMBRES – GARAGE 🏡 Votre agence vous propose à la vente ce bel appartement T3, idéalement situé à Nantes, à proximité du centre-ville, des commerces, transports et commodités. Un secteur recherché permettant de profiter pleinement de la vie nantaise et de faciliter les déplacements au quotidien. ✨ Vous découvrirez une belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, offrant un espace confortable pour aménager salon et salle à manger. 🍳 La cuisine aménagée et équipée permet de profiter d'un espace fonctionnel et prêt à l'emploi. 🛏️ Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres, ainsi que d'une salle de bains. L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucuns travaux : un véritable atout pour poser ses valises immédiatement ! 🚗 Autre point fort : le bien bénéficie d'un garage fermé, particulièrement appréciable en ville. 📦 Une cave et un grenier viennent également compléter l'ensemble et offrent de précieux espaces de stockage supplémentaires. 🔥 Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière équipée en gaz naturel. Les plus : • La belle pièce de vie • Les deux chambres • L'absence de travaux • Le garage fermé • La cave et le grenier • Les nombreux espaces de rangement Un appartement complet et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Prix : 289 000 euros HAI Contactez-nous vite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Immeuble de rapport - Val d'Avre - Amiens
🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT – VAL D'AVRE – AMIENS 📍 Idéalement situé dans le quartier Val d'Avre, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville d’Amiens, découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 logements, parfait pour un investisseur en quête d’un excellent rendement locatif : 🔹 Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée : ▪️ Un studio de 15 m² ▪️ Un appartement T1 de 20 m2 avec cour 1er étage : ▪️ Un studio de 11 m² ▪️ Un studio de 16 m² 2ème étage : ▪️ Un studio de 12 m² ▪️ Un studio de 12 m² 📈 Revenus locatifs actuels : 30 840 €/an💰 (Forfait de charges) 👉 Rentabilité attractive avec un potentiel de valorisation selon le type de projet (location courte durée, etc. ). ✅ Atouts : Immeuble à taille humaineBonne sectorisation locative (quartier dynamique, proche des transports)Forte demande locative sur le secteurIdéal pour constitution ou développement de patrimoine immobilierPrix : 310 000 euros HAI 📞 Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison - 90 m2 -
🏡 Maison à rénover – Fort potentiel à Naours - 90 m² Située au cœur du charmant village de Naours, venez découvrir cette maison à fort potentiel d’environ 90 m², idéale pour un premier achat ou un projet d’investissement. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’un bureau pouvant également servir de dressing ou de chambre d’enfant. Le second niveau offre un grenier aménageable offrant une belle surface supplémentaire selon vos envies. La maison dispose également d’une grande cave et d’une cour agréable, parfaite pour profiter des beaux jours. Prévoir une rénovation complète, mais le potentiel est indéniable : volumes, cachet et emplacement au calme. 📍 Les + : CheminéeCave spacieuseGrenier aménageableCour privativeEnvironnement calme et verdoyant💰 Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ! Pour plus de renseignements - LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 261 m2 avec jardin et dépendances - Le Souich
ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Située dans un environnement calme, à proximité de Doullens, cette superbe maison de maître d'environ 261 m² a bénéficié d'une rénovation complète, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée,Une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central,Un lumineux salon-séjour agrémenté d'une magnifique cheminée en marbre,Un bureau,Une buanderie,Un WC indépendant. À l'étage : Cinq spacieuses chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche et lavabo),Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche,Une superbe suite parentale offrant un véritable espace de confort. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 1 365 m², sans vis-à-vis, comprenant un garage ainsi que plusieurs dépendances. Côté prestations, cette propriété dispose d'un chauffage central par chaudière à granulés (pellets), d'une toiture récente et d'un assainissement conforme, vous garantissant une installation sans travaux. Une demeure de caractère, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de belles prestations et d'authenticité. Prix : 348 000 euros HAI Contactez-nous vite ! LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison avec cour - 126 m2 - Quartier St Honoré - Amiens
🏡 À vendre – Maison 4 chambres avec cour – Quartier Saint-Honoré, Amiens 🏡 📐 Surface habitable : 126 m² 📍Située dans le quartier recherché de Saint-Honoré à Amiens, cette maison de 126 m² habitables offre un beau potentiel après rénovation. Idéale pour une famille ou un investisseur, elle allie volume, fonctionnalité et emplacement à proximité des commodités, des écoles et des transports. 🛋️ La maison se compose comme suit : 👉 Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon/séjour lumineux,Une cuisine indépendante,Une salle de douches. 👉 Au premier étage : Un palier,Deux grandes chambres,Une salle de douches avec WC. 👉 Au deuxième étage : Un second palier,Deux autres belles chambres,Une troisième salle de douches avec WC. 🌿 Extérieurs et annexes : Une cour agréable, parfaite pour les beaux jours,Une cave saine, idéale pour le rangement ou un espace de stockage complémentaire. 🔥 Confort : Chauffage et production d’eau chaude au gaz via une chaudière à condensation de la marque DE DIETRICH datant de 2018Assainissement collectifTravaux de rénovation à prévoir : une belle opportunité pour personnaliser selon vos goûts et valoriser le bien. 📍 Localisation : Quartier Saint-Honoré, prisé pour sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les axes de transport. Prix : 255 000 euros HAI 📞 Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison amiénoise. LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Maison 110 m2 avec jardin et sous-sol - Paillart
🏡 À vendre – Maison familiale 4 chambres avec jardin et sous-sol à Paillart (110 m²)🏡 📍 Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d’environ 110 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. 👉 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de douches et un WC séparé. 🛗 À l’étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu’une seconde salle de douches avec WC, idéale pour une vie familiale confortable. 🧰 La maison dispose également d’un sous-sol complet : espace de stockage, atelier ou garage selon vos besoins 🔧🚗. 🌳 À l’extérieur, profitez d’un jardin agréable parfait pour les beaux jours, les jeux d’enfants ou les moments de détente 🍃☀️. 🔥 Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. 🎨 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant toute liberté pour personnaliser votre futur chez-vous. 💡 Une belle opportunité à découvrir sans tarder, dans une commune paisible et conviviale ! Prix : 189 000 euros HAI LA REF' IMMOBILIER - 03. 10. 45. 21. 30
Pourquoi investir dans l'immobilier à Amiens ?
Amiens, avec une population de 133 625 habitants, présente un marché immobilier dynamique et attractif. La ville offre une répartition équilibrée entre appartements (65,4 %) et maisons (33,5 %), permettant aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles. La majorité des logements sont des 3 et 4 pièces. Cela correspond bien aux attentes des familles et des jeunes actifs. Cette diversité de biens permet de répondre à une demande locative variée, assurant ainsi une rentabilité intéressante.
De plus, Amiens bénéficie d'une forte proportion de locataires (67,0 %), ce qui renforce l'intérêt pour l'investissement locatif. Cette situation est particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant accéder à la location longue durée, avec une faible vacance locative. Les initiatives locales en matière de développement urbain et les projets d'aménagement renforcent également l'attractivité de la ville. La plus-value potentielle à moyen terme est ainsi assurée.
Un marché immobilier porteur
Par ailleurs, la ville continue d'attirer des investisseurs en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, ainsi que les zones en cours de réhabilitation, offrent de belles opportunités pour les projets d'investissement. Ces projets contribuent également à augmenter la valeur des biens sur le long terme.
Un investissement sécurisé et rentable
Investir à Amiens permet de bénéficier d'une rentabilité locative intéressante dans une ville en pleine évolution. Avec une majorité de locataires, les investisseurs peuvent compter sur une demande constante, en particulier pour les appartements, qui dominent le marché immobilier local. Cette tendance assure une occupation quasi continue des logements, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
En plus, le marché immobilier amiénois est soutenu par un environnement économique favorable, avec un tissu économique diversifié. Les projets urbains en cours et à venir, comme la modernisation des infrastructures de transport et les initiatives de développement durable, contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les investisseurs. Amiens représente ainsi une opportunité solide pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier dans une optique de valorisation durable.
Présentation de La Ref'Immobilier
Découvrez la valeur réelle de votre bien
Camille Bala
Directeur Général
Publié le 24/08/2021 par
Camille Bala
L'immobilier à Amiens
